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不動産管理業者が１棟のアパート・マンションを一括で借り上げ転貸すること。所有者は家賃保証してもらうメリットと敷金、礼金がなくなる、家賃の１０％近くの管理報酬を業者に払うデメリットがある。管理業者が倒産するリスクもある。